蜗居河北保定直被认为长城汽车(02333)发展瓶颈和局限4月1日雄安新区设立消息确定后似乎再也没有人批评魏建军保守相反人们开始称赞这位长城汽车掌门人远见
4 月1日中央发布消息称将在河北保定雄县、容城和安新三县设立“雄安新区”此消息出万众瞩目在对外口径雄安新区仅被定义为对标深圳、浦东新区 “千年大计”在人员安排有新区建设经验原深圳市委书记许勤也被火线调往河北省任省委副书记雄安新区重要性可见斑
在家门口再造个特区对当地企业而言所带来种种利可以预见在华夏幸福(600340)被视为雄安新区概念受益者之外直扎根保定长城汽车也妥妥赢家
首 当其冲便以制造业立身长城汽车在保定当地有惊人土地存量经济观察报记者根据公开资料整理得知长城汽车目前在保定市区生产制造以及研发等 用地保守估计已经超过80平方公里可以说总部设在保定市南市区、距离雄安新区以西约100公里长城汽车已经凭借其在保定布局“城两区南研北 产”获得额储备土地价值仅此项就足可引发该企业估值重构
更加隐秘长城汽车掌门人魏建军早在8年前就已经涉足保定房地产行业公开资料显示博创城市建设开发有限公司(以简称”博创城建”)成立于 2009年5月依托于长城汽车集团文化管理理念由董事长魏建军特批成立新型城市建设与运营城市开发型公司经济观察报记者获悉在2016年 12月23日保定市场土地拍卖中博创城建就力压碧桂园等知名房地产商夺得标
除此之外雄安新区对于新能源汽车需求以及所带来端人才导流和其他政策利都将长城汽车未来发展隐形资产
估值重构
4月5日清明节后股市开盘天长城汽车即实现开盘涨停A股涨停价为13.84元受益于雄安新区概念长城汽车正在面临场万人关注却几乎无人厘清估值重构
雄安新区概念带来影响便地价巨变设立雄安新区消息经传出尽管其周边天8城出台限购并形成全面限购圈但关于房价几倍翻番新闻仍层出穷
对于企业而言土地价格涨确会引起企业土地储备价值增加进而利企业估值对于直愿搬离保定长城汽车来说仅仅土地升值项利便足够引发资本市场强烈关注
根据公开资料整理发现长城汽车在当地有惊人土地存量其中长城汽车在保定市占地近50平方公里此外长城在保定市北部徐水区(和雄县类似属于保定市属县区)徐水工程规划占地28平方公里除此之外魏建军曾表示要在保定城南在以长城总部为核心保定市三丰路区域内兴起座占地 近30平方公里长城汽车研发科技城
在2015年7月保定当地条新闻中发现时任保定莲池区委常委、常务副区长赵建军曾表示该区将构筑保定汽车科技城并借鉴新加坡先进城市规划理念建设集生产、科研、教育、金融、医疗、汽车文化于体集现代化、国际性、吸纳人才、宜居生活等综合服务功能于身智慧新城
“魏建军口中长城汽车研发科技城就保定汽车科技城比如长城汽车新技术研发中心就保定汽车科技城个项目虽然这个科技城并完全长城汽车项目 但长城汽车在其中占比非常大这个科技城范围北起三丰路、建国路南到保沧速路东起长城南大街西至西二环起步区19平方公里但最终范围会在30 平方公里”位知情人士告诉记者
除此之外长城汽车董事长魏建军更 早已悄悄涉足房地产行业但并非与隆基泰和这家保定当地房地产公司有关“人们将隆基泰和魏军与长城汽车董事长魏建军并称保定双雄但因为名字 相近有传闻称魏建军和魏军兄弟但事实并非如此魏军河北碑店出身与魏建军保定本地出身有别魏建军真正涉足房地产公司博创城建” 位熟悉保定当地房地产行业消息人士透露
成立于2009年5月、注册 资金7.6亿元博创城建实际控制人正魏建军目前该公司经营包含地产开发、市政路桥、公共设施管理、园区开发、园林绿化、招商投资管理、物业管理等 个行业但“建品质住宅”才其核心业务目前博创城建在保定南城在建项目有长城家园南片项目24万平方米;家园二期项目21万平方米长城学 校项目10万平方米被动房项目80万平方米在保定北城项目有公寓二期项目建筑面积10万平方米等总建筑面积逾400万平方米
作 为“年给保定纳税近80亿、占保定总财政五分之”长城汽车掌门人魏建军在保定当地政商资源也容觑仅仅在2016年12月23日保定市 场土地拍卖中博创城建就胜过碧桂园等知名房地产商举将位于保定朝阳大街西、太行路南两宗总面积约为13.18万平方米土地收入囊中成为当日赢 家这家涉足房地产公司拿地实力可见斑
隐形福利
长城汽车最新公布2016年年报显示长城汽车2016年营业总收入为986.15亿元同比增长29.7%;毛利为 242.38亿元同比增长26.49%;扣除所得税费用之后归属市公司股东净利润为105.51亿元较去年同期80.59亿元相比增幅达 30.92%利润率更达10.6%
毫无疑问长城汽车此前极土地成本、人力成本等因素其在市汽车公司利润率中做到重要原因雄安新区利消息虽然让长城汽车拥有土地估值翻倍但随之而来成本提升也难以避免问题
显然长城汽车利润率将能再依靠极土地成本和人力成本事实魏建军此前对于长城汽车未来发展方向也早有规划包括重点发展新能源汽车、引入端人才等而雄安新区设立则为长城汽车提供机会
仅仅从汽车保有量来看有分析认为雄安新区设立将有望拉动当地整体汽车需求0.5-1%根据2015年牌量数据河北牌量150万辆保定市牌量 23.7万辆对比而言雄县、安新、容城三城则足保定1/10新增市场需求巨大这对长城汽车来说重大利
而根据雄安新区定位新区对于新能源汽车市场需求将容忽视按照2016年新能源汽车推广情况有分析认为保定将会增加新能源汽车整体需求约 2-4万台而按照魏建军规划长城汽车希望将徐水园区打造成为京津冀智能网联汽车示范基地并以此为基础整合京津冀地区智能交通、电动汽车、自动驾驶 技术等行业资源对于直在新能源汽车处于弱势地位长城汽车来说雄安新区规划也个机会
更加重要在极为严苛油耗标准和执行越来越严格排放法规面前长城汽车此前完全依靠SUV这样个排放较产品品类未来它必须要把完成国家排放要求希望放在新能源汽车在新能源汽车领域找到机会也意味长城汽车将有望被严苛排放法规挡在门外
而魏建军此前规划长城汽车研发科技城包含长城汽车研发、生产以及汽车文化、商业综合体乃至教育机构、医院等条龙配套长城汽车总裁王凤英曾表示长城汽车此举“为吸引全球化科研人才让科技人才在长城安居乐业”
此前保定作为三线城市对于人才和项目吸引力都远远逊于、二线城市这也使得长城汽车在人才引入方面频频遇阻雄安新区建立将大大便于端人才和技术引进以缓解长城汽车在端人才领域缺口
现在管舆论走向如何个容忽视事实长城汽车和魏建军已经与雄安新区紧紧地联系在起